中国房价泡沫 十个城市 有象山吗?
每月18日,国家统计局都会准时公布70个大中城市的房价数据(苏州和东莞未列入)。我们用这堆密密麻麻的原始数据,编制了两个维度的排行榜:一是房价涨幅排行榜,二是房价泡沫指数排行榜。 根据7月18日国家统计局公布的数据,我们梳理出来的「房价泡沫指数排名前十城市」依次为:1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。 6月份城市房价泡沫指数排行榜 DK房价泡沫指数 ◆原理:如果新房的价格涨幅,远远超过二手房的涨幅,那么在一定程度上可以说明,这座城市的房价不够健康。 ◆计算公式:(新房环比涨幅-二手房环比涨幅)÷(新房环比涨幅+1)×1000 ◆结论逻辑:指数越高,代表泡沫成分越大,指数越低,代表泡沫成分越小;需要强调的是,受供应结构、地方政府行政干预(比如对新房进行限价)等因素影响,「DK房价泡沫指数」只能在一定程度上或一个侧面反映市场状况,并不 。 6月份新房涨幅合肥夺冠,二手房涨幅厦门 欢迎关注房天下 fang.com 更多相关内容可访问: http://news.zy.fang.com/zt/201501/xinchengshi.html?sf_s
房天下综合整理2016-07-30
象山楼盘:库存量下降 投资增速将冲高回落
象山楼盘:库存量正在下降,投资增速将冲高回落。随着一系列“去库存”政策措施逐步发挥作用,商品房待售面积连续4个月下降,这其中也有象山的一份功劳哦。6月末,待售商品房面积为7.1亿平方米。 据测算,商品房去库存周期为2.5年,较5月末下降了0.2年。上半年,房地产投资增速也出现“冲高回落”态势。1—6月份,房地产开发投资完成额为4.7万亿元,累计同比增速6.1%,增速较1—5月份下降了0.9个百分点,6月份,房地产开发投资完成额当月同比增速为3.5%,较5月份下降3.1个百分点。 快来和象山房天下一起来看看下半年的楼市走势吧! 象山楼盘:库存量下降 投资增速将冲高回落 从影响后续房地产投资的主要因素看: ,受前期住房需求集中释放和基数效应影响,销售面积同比增速下降,这将阻碍项目回款速度,降低房地产投资持续性的支撑力度。1—6月份,商品房销售面积同比增速27.9%,较1—5月份下降了5.3个百分点。 第二,房地产开发资金来源中,不仅个人按揭贷款增速放缓,而且面向开发企业的国内贷款增速也出现回落。1—6月份,国内贷款同比增速仅为1%,较1—5月份下降了1.3个百分点。 第三,上半年部分销售
中国经济时报2016-07-23
象山买房逾期交房怎么办?4步搞定维权
象山买房,交房是很常见的问题之一,有时候善良的象山人不愿意和开放商计较,多等几个月也就多等几个月了。随着许多象山买房人法律意识的提升,维权的意识也越来越强烈。 交房对于刚需的象山买房人,尤其是购置婚房的群体影响很大,开发商一旦延期交房,将会打乱很多计划。 但是很多象山买房人还不是很清楚具体怎么维权。和象山房天下一起来看看象山买房交房的维权过程吧! 象山买房交房怎么办?4步搞定维权 首先,在合同签订时,需详询交房事宜,并约定交房的惩罚性条款,比如支付违约金或者退还全部房款并赔付利息等等。这点相对比较简单,现下的商品房买卖合同中,对交房日期也都有着严格的规定。合同生效后就具有了法律效力,如果开发商违约就需按合同规定付出代价。 即使合同没有明确规定,也需按法律法规中的规定付出代价。例如高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定,“出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持”等等。也就是说,除非类似地震、海啸等自然灾害等不可抗因素出现,无论合同是否有明确规定,象山买房人应果断维权。 明确了交房维权的立足点,我们还
楼市大观园2016-07-23
象山什么户型 ?南北通透才能凉快一夏
象山什么户型 ?南北通透才能凉快一夏。买房的时分,你 思索的是什么?有的象山人看中的是价钱,有的象山人看中的是区位,有的象山人看中的是周边学校,还有的人看中的户型!上述条件是不是都很重要? 固然每个象山人的偏重点不同,但是在象山房天下看来,买房子好的户型才是 !毕竟它是将要渡过大半辈子的地方!假如户型不好,住着不舒适,会不断憋屈着!所以购房时,选好户型很重要! 假如你的房子是投资的,中间户没关系,反正会转手出去。但是假如是自住的,就得买一个心满意足的户型了。南北通透户型且朝南的户型 ,朝南的房屋不只能够坚持充足的阳光,还能够使房屋坚持良好的通风,保证室内的清爽和枯燥。 下面象山房天下引荐几款南北通透刚需户型, 让你凉快的渡过每一个夏天! 象山房天下 象山热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 恒大御海湾 爵溪街道 幸福里 丹西街道 8000 金都花苑 丹西街道 9700 绿城蘭园 丹东街道 10588 天安壹街区 丹西街道 象山本月开盘 楼盘名称 区县 价格 绿城蘭园 丹东街道 10588 印象江南 丹东街道 10086 上城公馆 丹东街道 12000 保集蓝郡 丹东街道 10000 金都花
房天下综合整理2016-07-23
公摊面积怎么算?象山买房公摊多少合理
象山买房时,大家都会问一下,公摊面积大不大啊,占多少比例啊?可是象山有多少人能够算清楚公摊面积?公摊面积包括什么?象山买房公摊面积多少算合理?和象山房天下一起来看看吧! 买房公摊面积多少合理?公摊面积怎么算? 公摊面积计算公式: 公摊面积=建筑面积[套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)+公摊面积]×公摊系数(建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积) 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=建筑面积×公摊系数 ;公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。 公摊面积怎么算?象山买房公摊多少合理 需要注意的是: 套内墙体面积包含户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算);阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算;目前国家没有明确的规定,一般多层公摊约为8%--15%;小高层公摊约为10%-20%;高层公摊约为15%--30%。 公摊面积包含: 1.电梯井;2.管道井;3. 楼梯间;4. 设备间;5. 变电室 ;
融3602016-07-17
残酷的现实:象山房价越低越买不起
如今,象山的房价和一二线城市的房价比起来,真的是小巫见大巫了,不过是个零头。即便这样,纵观象山人的月收入,有一部分人,现在的房价对他们来说仍然是一个巨大的压力。在去库存的大形势下,不少专家学者将目光瞄准在农民工身上,这样真的可行吗?即便是象山房价真的下跌,你就真的敢买嘛?和象山房天下一起来看看新的观点:残酷的现实是,房价越低你越买不起! 残酷的现实:象山房价越低越买不起 实际上现在人人都觉得房价贵,而且贵的很不合理,但存在即是合理,任何不合理的现象背后一定有合理的解释,今天我们不讨论这些合理的解释是什么,就用事实来说一说房价跌了会怎么样? 先举个易懂的例子:你有一套价值100万的房子,手里有150万的现金,想买一套200万的房子,因为钱不够买不起,所以你盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌,190…170…150…原则上150万你可以买的起了,但要知道你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万…80万…但房价还在跌,请问这个时候你会跟进买吗?这不是机遇来了,是风险来了。 2013年,底特律房价跌到谷底,成为名副其实的白菜价,但那时候底特律人几乎已经不置业了,整个城市宣布破产,大
财经三分中国2016-07-17
象山人你愿意“以房养老”嘛
象山人你听过“以房养老”嘛?你了解“以房养老”吗?你愿意“以房养老”嘛?以房养老是依据拥有资源,利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异,对广大老年人拥有的巨大房产资源,尤其是人们死亡后住房尚余存的价值,通过一定的金融或非金融机构的融会以提前套现变现。 实现价值上的流动,为老年人在其余存生命期间,建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。 简单的理解就是你将房产抵押给保险公司以换取养老资金,目前已有42户家庭你给57户老人参与试点并完成了承保手续。来和象山房天下一起来看看吧。 象山人你愿意“以房养老”嘛 试点“小众”未来仍有发展空间 以房养老两年试点期已满,共有42户家庭57位老人参与试点并完成了承保手续。保监会相关负责人表示,在政策、市场、观念障碍等诸多外部环境限制下,试点能在较短时间内顺利落地,实属不易。受传统养老观念影响,公众对其了解、接受和参与需要一个比较长的过程,“以房养老”在一段时间内不会成为主流养老方式,但从长期来看,住房反向抵押养老保险仍有发展空间。 现状 无子女老人较青睐投保2013年,《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出,开展老年人住房反向抵
经济参考报2016-07-17
象山房价:全国棚改货币化安置 助力楼市去库存
根据官方数据统计,如加上2015年的580万套棚改房,自2008年至2015年的八年间,我国共计进行了2630万套的棚户区改造。棚改任务逐年加码,一方面是改善相关民众的居住条件,另一方面,政府也打算通过加大货币化安置方式,帮助解决一些城市的楼市库存问题。 从统计数据来看,棚户区改造的速度依然在加快,同时货币化安置的比例有望进一步提高,力争达到50%以上,可以帮助解决一些楼市的去库存问题。 住房和城乡建设部12日发布消息称,今年1~6月,已开工棚户区改造401.64万套,占年度目标任务的66.9%,完成投资6794亿元。 此外,今年1~6月,城镇保障性安居工程基本建成365.98万套,占年度目标任务的97.7%。 按照预定计划,2016年是“十三五”的开局之年,政府工作报告明确要求,今年要开工改造棚户区600万套,同时要提高货币化安置比例。 住建部副部长倪虹在今年两会期间曾表示,“十三五”的棚改任务依然艰巨:一方面,“十三五”期间棚户区改造的“硬骨头”项目越来越多,征收拆迁的难度也会更大;另一方面,由于一些地方财政收入的增速放缓,配套资金的难度也会增加。 “在这种情况下,要完成600万
房天下综合整理2016-07-13
象山房价:房地产税2017年全面开征?狼又来了!
近,一则“专家表示, 房地产 税法快会在2017年年底前通过”的消息不胫而走,一石惊起千层浪,网友对此议论纷纷: @见路就不走说:对 首套房 子征税不合理,很多人举三代人的积蓄购房,本来工资都已经上税,用税后工资买房,买房时又已经交了各种杂费和税,再收房产税,是不是重复征税? @脚底暗藏三颗痣:房产税按理说属于个人财产税的一种,中国的房子只有七十年的 产权 ,说白了,就是只有使用权没有所有权,所以国家收取房产税根本就不合理,甚至是否合法都值得商榷。 @兔兔朱迪可好:应届生建设北上广,房租都去了工资的一半了。如果交房产税,这些房东都会转嫁到租房者身上的。 关于房地产税立法,官方澄清目前房地产税仍在起草中,操作难度很大,有的地区税收成本和税收收入相当,不会很快出台。 明显,这又是一次“狼来了”事件。 虽然已被官方辟谣,但正在起草的房地产税何时开征、会否加重购房成本、能否抑制房价?一直都是购房人和房地产业内人士关注的热点。 房产税和房地产税 土地使用权成关键 房产税和房地产税,是通常被混淆的概念。 房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产
房天下综合整理2016-07-13
象山房价:英国脱欧风险发酵房地产显露失灵信号
英国“脱欧”后,全球股市躲过一劫,但英国的房地产市场却率先倒下。一周内,7家商业地产基金相继暂停交易,数百亿英镑的资产被锁定,流动性瞬间枯竭。这几乎是2007年金融危机爆发前的翻版。2007年夏天,两个“无关紧要”的贝尔斯登关联基金关门清算,露出美国房地产危机的苗头,并加速致使金融实体陷入崩溃。英国央行6日发出警告,“脱欧”风险开始变得具体化;分析师更是担忧,地产基金暂停交易看似锁定了风险,然而这反倒加剧了房地产的抛售压力。受房地产流动性危机影响,英镑经历二度崩盘,兑美元汇价一度创下31年新低1.2796;然而,黄金白银等贵金属则因避险需求继续高歌猛进。 英国重现贝尔斯登2.0? 一周内,英国7家商业地产基金相继暂停交易。 7月4日,管理资产规模达29亿英镑的英国房地产基金标准人寿投资宣布,从当地时间4日中午12点起中止一切交易。该基金是英国第三大面向散户的开放式房地产基金,如果再有任何一笔赎回,该基金就将被迫抛售所持房地产,以筹资应对。 标准人寿投资的中止交易指令只是一个开始。5日,英国保险巨头英杰华(Aviva)旗下的地产投资基金宣布,暂停所有交易并立即生效,该基金管理资产规模达
房天下综合整理2016-07-13
