楼市冰火两重天 20年后中国住房需求肯定大幅下降

房天下综合整理 2016-01-19 09:37

[摘要] 我仍然坚持鬼城论。我是按照看到的实际市场表现情况来说话。经济形势不好，使得鬼城频现。”以“鬼城论”著称的独立经济学家杜猛在接受中国房地产报记者采访时表示。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> “以前的鬼城，房子盖了，卖出去了，但没人住，比如山东威海、乳山。这样的鬼城，对于一个社会来说，风险大，成本大，社会财富浪费极大，单一模式的经济发展，风险极高。现在的鬼城，干脆就卖不出去，比如鄂尔多斯。我们在城市建设的过程中，建造了一个个鬼城，终使得资源被极大浪费和积压，这也是一种成本，叫做沉没成本。在目前，大概有40万亿元沉没成本，按10%利息算，这40万亿元每年的利息就是4万亿元。”杜猛分析道。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 杜猛：未来5年，中国房地产市场将是“冰火两重天”。房地产市场发展会减弱，开发投资会分散，价格会严重分化，区域性变化会更强。谈房地产不谈区域性是错误的。我个人期待房地产市场越来越好，但客观现实不是，绝大部分房地产市场表现都不会太好。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 杜猛：中国鬼城状况会持续20年。即便北京，空置率也非常高，尤其是高端住宅。随着房地产开发数量越来越多，个人投资越来越少，住的人也会越来越少。同时，人口向大城市聚集的数量越来越多，从小城市疏散的越来越多。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 中国房地产报：中央经济工作会议提出，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求。农民工进城买房对去库存的作用有多大？全面放开二孩政策对拉动住房需求的作用又有多大？

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 杜猛：依靠农民工资金来解决房地产库存问题纯属政府一厢情愿。农民工能买得起房子的已经买了，买不起的靠政府的些许补贴还是买不起。而且农民工数量越来越少。把去库存责任交给农民工，个人认为不是优的思维方式。要去库存就应该减少流通税，购房中间税还是太多，要么政府让利要么开发商让利，如果银行、政府、开发商都不愿意让利。现在想让农民工让利，思路会与实际偏离。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 解释起来就是，买市区的交通便利的房子而不买交通不便的郊区房；买二手房而不买新房，是因为一线城市近两年所拍地块地价非常高，导致房价也很高，不如买价格相对合适的二手房保险；买面积小的房子而不买面积大的房子；买价格低的房子而不买高价房，北京高端住宅空置率其实已经非常高；买70年产权的住宅而不买仅50年产权的商住房。

半岛华府(价格动态户型图论坛)

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项目介绍:项目文字介绍：半岛华府占地30183平方米，尊崇100席“类独栋”纯天然水岸院墅。拥有“法兰西宫廷风格”、“类独栋联排”、“水岸纯院墅”、“走入式内庭院”、“亲水庭院”、“四星级酒店配套”、“领先智能安防系统”、“‘金管家’酒店式服务”八大核心价值。项目位于宁波市鄞州区联丰路延伸段集仕港镇东南侧，为原鄞州广德湖旧址所在地，南临骨干道路联丰路延伸段，西靠集仕港交通要道繁荣路，东衔甬金高速连接线，北面天然河流的发达水系，规划中的轻轨6号线将由此经过，交通高效便捷。半岛华府为“类独栋”天然水岸院墅，恢宏的法式宫廷气质，整体布局理性、浪漫，并以此殊获“中国联排院墅金奖”。原创的“走入式内庭院”则打破了传统封闭式的内庭院设计常规，在连通前庭或后院的同时，又将阳光、鲜氧、自然风引入其中，采光、通风极佳。地块为数条天然河流环抱、分隔，水系发达；其中A地块四面环水，B地块三面环水，拥有纯粹而稀缺的生态环境优势，为业主提供优雅、慢调的岛居生活。并邀请宁波亚太酒店物业担当管理顾问，提供酒店式“金管家”物业服务，为业主量身定制衣物烫洗服务、送餐上门服务、上门打扫服务等，使业主体验五星级的尊崇享受。小区周界保护采用军事中使用的新红外热成像技术，在住宅项目中尚处前沿；并率先在宁波使用高效生态灭蚊系统，避免普通灭蚊器产生的二次污染，有效趋蚊，绿色环保。此外，项目东侧拟斥资建造一座四星标准的“华府大酒店”，内部配备中西餐厅、恒温泳池、高级套房、网球场、休闲吧、健身房、KTV、会议室等，力求以星级酒店之软、硬件标准，提供高端、高效、高质的生活配套服务。园林景观:别墅区由南北向的自然河流与东西向的社区主干道划分为四个相对独立的半岛组团，此外，沿联丰路延伸段及东区格调酒店分别由河流区隔，使社区远离外界喧嚣，既保证了别墅区的私密性，又确保了别墅区的安全性。

半岛华府户型图

标签：楼市住房需求下跌

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